Разделы электротехнических решений (ЭОМ) и водоснабжения/канализации (ВК) являются ключевыми элементами проектной документации, подлежащей обязательной экспертизе. Их оценка требует точности, соответствия нормативам и согласованности с другими разделами. Ошибки в этих частях часто становятся причиной замечаний. Ниже — обзор того, на что обращают внимание эксперты при проверке ЭОМ и ВК, и как подготовить разделы для успешного прохождения негосударственной экспертизы.

Что проверяется в разделе ЭОМ

Раздел электроснабжения и электрооборудования охватывает внутренние сети, ввод питания, защиту от перегрузок, пожарную безопасность, заземление, освещение и пр. Эксперты оценивают соответствие проектных решений установленным нормативам и логическую увязку с общей архитектурной моделью здания.

• Соответствие расчётов нагрузок данным о потребителях;
• Применение нормативов: ПУЭ, СП 31.110, СП 6.13130 и ГОСТ Р 50571;
• Правильность проектирования распределительных щитов и защитных устройств;
• Обоснованность выбора кабельных линий, схем подключения и их трассировки;
• Реализация резервирования, аварийного питания и УЗО (если применимо).

Особенности экспертизы раздела ВК

Раздел ВК охватывает системы внутреннего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и производственной канализации, пожаротушения (если есть), дренажа. Ошибки в этом разделе часто связаны с недостаточностью расчётов или с нарушением требований по санитарии, давлению и расходам.

• Расчёт водопотребления и стоков в соответствии с СП 30.13330;
• Правильное определение диаметра трубопроводов, уклонов, узлов учёта;
• Наличие решений по защите от гидроударов и промерзания;
• Проверка увязки ВК с ТХ, АР и ОВ — в части размещения оборудования и санитарных узлов;
• Обоснование подключения к внешним сетям и выполнение требований ТУ от ресурсоснабжающих организаций.

Типичные замечания по ЭОМ и ВК

В экспертной практике наиболее частыми причинами возврата разделов ЭОМ и ВК являются несогласованность с другими разделами, отсутствие или формальность расчётов, нарушение санитарных и пожарных норм. Также часто выявляется отсутствие ссылок на действующие нормативные документы или использование устаревших требований.

• Неверно определены расчётные нагрузки по группам и фазам;
• Не учтено размещение оборудования в помещениях с особым режимом (влажность, опасные зоны);
• Несогласованность трасс инженерных систем с архитектурной планировкой;
• Нарушение нормативных расстояний между сетями и точками подключения;
• Отсутствие расчётов по давлению и скорости движения воды в трубопроводах.

Пример из практики

При экспертизе проекта автомоечного комплекса в Орле в разделе ВК отсутствовали расчёты стоков с учётом загрязнений, а в разделе ЭОМ не были предусмотрены УЗО на групповых линиях. Экспертная организация вернула проект на доработку с подробным перечнем замечаний. После устранения несоответствий проект получил положительное заключение. Заказчику удалось избежать отказа в подключении к сетям и задержек в получении разрешения на строительство.