Независимо от того, проходит ли проект государственную или негосударственную экспертизу, определённые разделы проектной документации подлежат обязательной проверке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства №87. Невключение этих разделов или их неполнота может привести к отказу в выдаче заключения. Разберём, какие именно разделы считаются обязательными для экспертизы и на что обращают внимание эксперты при их проверке.

Обязательные разделы в составе проектной документации

Законодательством установлены требования к структуре проектной документации, подлежащей экспертизе. Полный перечень регламентирован Постановлением Правительства №87. В состав входят как текстовые, так и графические материалы, отражающие архитектурные, конструктивные и инженерные решения.

• Пояснительная записка — общая характеристика объекта и основные проектные решения;
• Архитектурные решения (АР) — планы, фасады, разрезы, экспликации помещений;
• Конструктивные и объемно-планировочные решения (КЖ, КМ, КР);
• Инженерные системы: водоснабжение и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), электроснабжение (ЭОМ), слаботочные сети, газоснабжение (ГС);
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и охране труда.

Дополнительные разделы, обязательные при определённых условиях

В зависимости от функционального назначения объекта, категории сложности и местоположения могут потребоваться дополнительные разделы. Их необходимость определяется на основании технического задания и результатов инженерных изысканий. Пропуск этих разделов является нарушением и становится основанием для замечаний.

• Проект организации строительства (ПОС) — обязателен для объектов с капитальным строительством;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС) — при наличии воздействия на природную среду;
• Расчёт сметной стоимости — при подаче на экспертизу полной ПД и при необходимости экономической оценки;
• Проект организации работ по сносу — при реконструкции и демонтаже;
• Энергетическая эффективность и мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения — обязательны для общественных зданий.

Разделы, не подлежащие экспертизе, но входящие в состав ПД

Некоторые разделы входят в состав проектной документации, но формально не проверяются в рамках экспертизы. Тем не менее, их наличие может быть необходимо для последующего получения разрешения на строительство или прохождения иных процедур. Их отсутствие не является основанием для отказа в заключении, но может повлиять на общий результат проекта.

• Инженерные изыскания (при условии, что они уже прошли экспертизу ранее);
• Сведения о границах участка, правоустанавливающие документы (проверяются отдельно);
• Копии согласований и технических условий — прилагаются, но не оцениваются экспертами в полном объёме;
• Чертежи в формате DWG или BIM — предоставляются по запросу, но не являются основой заключения;
• Визуализации, презентации, пояснительные письма — вспомогательные материалы.

Пример из практики

В Орловской области на экспертизу был представлен проект офисного здания. Документация включала архитектурные, конструктивные и инженерные разделы, но отсутствовали мероприятия по обеспечению доступа МГН. Эксперты выдали замечание с требованием доработать соответствующий раздел. После включения схем подъезда, пандуса, ширины дверных проёмов и санитарных узлов, проект получил положительное заключение. В результате застройщик избежал отказа в разрешении на строительство и дополнительных затрат на проектирование.