Одной из главных причин задержек при прохождении негосударственной экспертизы является получение замечаний от экспертов. Эти замечания требуют доработки проектной документации и повторной проверки, что может существенно сдвинуть сроки реализации проекта. Многие ошибки типичны и регулярно встречаются в проектах различного масштаба. Ниже приведены наиболее распространённые замечания и практические рекомендации, как их избежать ещё на этапе подготовки.

Ошибки в оформлении проектной документации

Нарушения в структуре и оформлении документации — один из самых частых поводов для возврата проекта на доработку. В частности, это касается отсутствия обязательных подписей, некорректной нумерации листов, несогласованности между разделами и нарушения общих требований к составу документации. Все эти недочёты легко устраняются при внимательном подходе к подготовке.

• Отсутствие подписей и печатей на пояснительных записках и чертежах;
• Несоответствие состава документации установленным требованиям (например, отсутствует раздел ПЗУ или ТХ);
• Нарушение сквозной нумерации или дублирование листов;
• Неактуальные ссылки на нормативные документы в текстах;
• Неоформленные изменения или дополнения к предыдущим версиям проекта.

Технические ошибки и несоответствия между разделами

Несоответствия между различными разделами проектной документации встречаются даже в крупных проектах. Например, может различаться площадь объекта в архитектурных и конструктивных разделах или расход воды в системах ВК и ТХ. Такие несостыковки приводят к отказу в выдаче заключения до устранения противоречий.

• Разные технические показатели в разделах АР, КЖ, ОВ, ВК и ЭОМ;
• Несоответствие между чертежами и текстовой частью разделов;
• Ошибка в определении габаритов здания, высоты, количества этажей;
• Отсутствие увязки инженерных коммуникаций с планировочными решениями;
• Некорректный подбор оборудования или отсутствие ссылок на паспорта и ТУ.

Недостатки в сметной документации

Сметная документация нередко содержит ошибки в расчётах, дублирующие или пропущенные позиции, а также несоответствия с проектной частью. Особенно важно уделить внимание корректности расценок, единиц измерения и привязке к локальным условиям. В Орловской области часто возникают споры по применению индексов пересчёта и региональных коэффициентов.

• Ошибки в расчётах и итоговых суммах по разделам сметы;
• Дублирование работ или отсутствие отдельных позиций;
• Неверно применённые коэффициенты и индексы текущих цен;
• Отсутствие согласования смет с проектной документацией;
• Использование устаревших нормативных баз или классификаторов.

Пример из практики

В Орле один из застройщиков подал на экспертизу проект торгового центра. Экспертная организация вернула проект на доработку с 23 замечаниями. Основные из них касались несоответствия между разделами АР и ВК, отсутствия подписи ГИПа на отдельных чертежах и неправильного указания категорий помещений по пожарной безопасности. В результате доработка заняла 10 рабочих дней. При повторной подаче проект получил положительное заключение, однако запуск стройки был отложен на две недели. Опыт показал, что предварительный аудит перед подачей позволил бы избежать задержек.