Вопрос о том, обязательно ли привлекать проектный институт для прохождения негосударственной экспертизы, актуален для частных застройщиков, девелоперов и технических заказчиков. В ряде случаев документация разрабатывается небольшими компаниями или индивидуальными специалистами, что вызывает сомнения в допустимости её представления на экспертизу. На практике прохождение экспертизы возможно без участия проектного института, но при соблюдении определённых условий.

Когда участие проектного института не требуется

Законодательство не обязывает застройщика обращаться именно в проектный институт — главное, чтобы документация соответствовала требованиям Градостроительного кодекса и была разработана специалистами, имеющими право на выполнение соответствующих работ. Экспертная организация оценивает не юридический статус исполнителя, а качество и обоснованность проектных решений.

• Проект выполнен лицензированной проектной организацией или ИП с профильным СРО;
• Есть подтверждение квалификации ГИПа и разработчиков (действующие свидетельства);
• Документация оформлена по структуре, установленной Постановлением №87;
• Содержит все необходимые разделы, включая сметы и инженерные расчёты;
• Разделы подписаны уполномоченными специалистами с личной ответственностью.

Ограничения и риски при отсутствии института

Хотя участие института не является обязательным, отсутствие внутреннего контроля, координации и стандартов может повлиять на качество проекта. Особенно это касается комплексных объектов, где необходимо тесное взаимодействие между архитектурными и инженерными разделами. Также увеличивается риск разногласий и замечаний при экспертизе.

• Недостаточная согласованность между разделами (АР, КЖ, ОВ, ВК);
• Ошибки в расчётах из-за отсутствия внутреннего техконтроля;
• Формальные недочёты: отсутствие штампов, титульных листов, пояснительных записок;
• Замечания экспертов из-за несоблюдения стандартов оформления;
• Сложности с доказательством компетенции исполнителей в случае споров.

Как подтвердить легитимность документации

Для приёма на экспертизу необходимо, чтобы проект имел юридическую и техническую состоятельность. Это достигается за счёт подтверждения допуска СРО, квалификации ГИПа, а также наличия всех обязательных компонентов проектной документации. Многие негосударственные экспертные организации предоставляют образцы титульных листов и чек-листы на этапе подачи.

• Предоставление копии свидетельства о допуске СРО разработчика;
• Подписи и ФИО специалистов на каждом разделе проекта;
• Корректное оформление всех разделов в соответствии с Постановлением №87;
• Согласование состава документации до подачи на экспертизу;
• При необходимости — сопроводительное письмо с указанием ответственного лица за проект.

Пример из практики

В Орле частный застройщик представил на экспертизу проект магазина, выполненный командой из трёх ИП, каждый из которых имел допуск СРО по своему профилю. При подаче были оформлены разделы АР, КЖ, ВК, ОВ, ЭОМ и сметная часть, все с подписями и печатями. Эксперты приняли документацию без замечаний по составу, но указали на несоответствие в описании противопожарных мероприятий. После корректировки замечание было снято. Проект успешно прошёл экспертизу за 8 рабочих дней. Участие проектного института не потребовалось.